Определение порядка пользования земельным участком

    В современной юридической практике очень распространены споры об определении порядка использования земельного участка. Необходимо отметить, что эти споры весьма специфические и при их глубоком анализе видно, что в данном случае не оспаривается право собственности на землю или границы земельного участка.

    Для таких споров характерны именно недоразумения между собственниками по поводу использования по назначению принадлежащего им земельного участка. В таких спорах есть много тонкостей, поэтому разрешить появившуюся проблему помогут наши адвокаты, имеющие большой опыт улаживания таких вопросов.

Юридическая помощь в определении порядка пользования земельным участков

    В большинстве случаев собственник самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом, и только от него будет зависеть допуск на участок третьих лиц и разрешение заниматься какой-либо деятельностью на своей земле. В случае нарушения его прав собственник вправе обращаться в суд и требовать устранения препятствий осуществлению своих прав.

    Однако что делать, если собственников несколько? И принадлежащий им участок они полагают необходимым использовать по-разному. Такая ситуация очень часто возникает в многоквартирных домах, в которых квартиры являются собственностью жильцов, а вот земельный участок находится на праве общей долевой собственности.

    Одному из жильцов необходимо построить гараж, другой хочет разбить огородик, третий же предполагает сделать к своей квартире пристройку. В связи с появлением таких ситуаций (а в маленьких городах это обычное явление) и возникает необходимость определения порядка пользования земельным участком, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности.

    Некоторые споры длятся годами, и жильцы просто предпочитают выяснять отношения друг с другом, но лучший вариант – это обратиться в суд и определить порядок пользования земельным участком согласно решению суда. А для обращения в суд лучше заручиться поддержкой грамотного адвоката, который сможет отстоять ваши интересы в суде. Адвокат, сотрудничающий с нашим бюро, окажет вам следующие услуги при определении порядка пользования земельным участком:

• Поможет разобраться в проблеме и даст необходимую консультацию, каким образом ее удобнее всего решать.
• Разъяснит положения действующего законодательства, регламентирующие такие ситуации.
• Попытается найти взаимопонимание с соседями и в письменном виде оформит соглашение о порядке пользования общей собственностью.
• В случае недостижения согласия подготовит исковое заявление и обратится с ним в суд.
• В суде будет отстаивать позицию и интересы заявителя.
• Будет собирать доказательства, ходатайствовать о назначении экспертиз, привлечении свидетелей, другими способами добиваться необходимого для клиента судебного решения.
• Проследит за исполнением решения.

    При обращении в суд по таким делам большие расходы не потребуются, однако успешное решение проблемы избавит от затянувшихся конфликтов с соседями, позволит оградить свой огород или гараж от безосновательных посягательств, добиться защиты своих прав на кусочек земли в своем дворе. Нашими специалистами накоплен большой практический опыт разрешения споров в таких случаях, поэтому они без труда разберутся и помогут даже в очень запутанных ситуациях.

Теория и практика земельных споров

    Разрешение споров об определении порядка пользования землей имеет ряд отличий от других споров. Так, согласно нормам земельного и гражданского законодательства, общее совместное имущество должно делиться на пропорциональные доли в зависимости от площади жилых помещений жильцов, проживающих в этом доме.

    Приведем простой пример: если площадь квартиры гражданина составляет, скажем, одну пятнадцатую от общей жилой площади, то этому гражданину должен быть отведен точно такой же земельный участок, размер которого будет составлять одну пятнадцатую часть от общей площади участка. И никак не иначе.

    Однако при определении порядка использования прилегающего земельного участка эти правила далеко не всегда соблюдаются, что приводит к массе противоречий на практике. Так, суды, руководствуясь разъяснениями пленума еще 1996 года, решают вопрос несколько иначе, чем предусмотрено гражданским законодательством. В случаях если между собственниками нет соглашения (устного или письменного) о порядке использования, то суд будет исходить из того, как фактически осуществляется пользование землей.

    Данная позиция имеет под собой основания. Так, предполагается, что такой порядок является более действенным и обоснованным по следующим причинам:

• Со времени начала эксплуатации дома площади квартир и состав жильцов изменились.
• Ряд жильцов может не использовать свою «долю», при этом никому ее не передать в пользование.
• Некоторым гражданам ввиду тяжелого материального положения и по другим причинам (наличие заболеваний, многодетность) земельный участок значительно нужней, чем, например, для выгула собаки.

    Не вдаваясь в другие частные причины таких решений, отметим лишь то, что такая позиция суда очень запутывает собственников. Так, например, гараж может быть построен не один десяток лет назад, да огород разбит тоже. Состав жильцов изменился, и те, кто может быть о чем-то и договаривался лет эдак 30 назад, пребывают в лучшем мире.

    Поэтому точно определить характер устного соглашения (а на практике наши юристы с письменной договоренностью никогда не сталкивались) практически невозможно. Поэтому спор в суде обещает быть долгим и жарким.

    С учетом того, что такие споры подсудны мировым судьям, на практике это означает, что как минимум половина жильцов будет захаживать периодически в суд и давать свидетельские показания по вопросу, договаривались ли они совместно использовать земельный участок или нет.

Поэтому в таких спорах как никогда важна роль адвоката. Только он поможет быстро найти подходящие варианты для решения столь непростой проблемы.